Aujourd'hui, la modernisation de votre propriété a pris une nouvelle dimension et n'est plus considérée comme un simple remodelage effectué uniquement pour des raisons esthétiques. L'accent est désormais mis sur la performance énergétique globale d'un bâtiment dans le but de réduire les coûts d'exploitation, d'accroître le confort des occupants et de minimiser l'empreinte carbone.
Les raisons d'entreprendre un projet de rénovation énergétique diffèrent selon le type de bâtiment. Pour un propriétaire, le confort de l'occupant est généralement la principale motivation, les économies d'énergie venant en second lieu, mais pour un propriétaire de bâtiment, c'est l'inverse. La modernisation des systèmes énergivores inefficaces se traduit par une réduction des coûts d'exploitation, ce qui est l'objectif principal des grands bâtiments. Une autre raison d'entreprendre une rénovation énergétique s'applique à tous : l'objectif de réduction des émissions de CO2 qui ne cessent d'augmenter.
Pourquoi une rénovation énergétique est-elle importante ?
Tout d'abord, examinons l'empreinte carbone du secteur du bâtiment et les raisons pour lesquelles il est important de procéder à une rénovation énergétique.
L'Agence internationale de l'énergie (AIE) a publié en 2017, dans un rapport sur la situation mondiale, qu'au cours des 40 prochaines années (37 actuellement), l'industrie mondiale de la construction devrait ajouter environ 230 milliards de mètres carrés de nouvelles constructions. Ils comparent cela à l'équivalent de l'ajout de la taille de Paris à la planète chaque semaine. Il s'agit d'une quantité de croissance choquante qui doit être prise en compte lors de la prévision des niveaux futurs de CO2 que l'industrie de la construction contribuera à l'atmosphère dans les années à venir et lors de l'élaboration d'une stratégie de réduction globale.
Actuellement, les bâtiments représentent plus de 40 % de l'énergie consommée dans le monde et sont responsables d'environ un tiers de l'ensemble des émissions de gaz à effet de serre. Ajouter la taille de Paris en superficie chaque semaine aura un effet significatif sur nos efforts pour réduire les émissions mondiales. Par exemple, des experts ont comparé le taux actuel de réduction des émissions de CO2 dans le secteur du bâtiment à ce que les nouvelles constructions ajouteront à ces émissions. Dans le même rapport de l'AIE, on estime que les émissions de CO2 dans le secteur du bâtiment se sont améliorées à un taux moyen de 1,5 % par m2 grâce aux efforts actuels de modernisation et à la mise à jour des codes de construction.
Toutefois, la surface de plancher mondiale continuant de croître à un rythme d'environ 2,3 % par an, il est facile de conclure que les émissions de CO2 continueront d'augmenter, à moins que nous ne parvenions à un résultat net nul en mettant en œuvre d'autres stratégies. Par exemple, le rapport mentionne également qu'en mettant en œuvre des contrôles intelligents et des dispositifs connectés, la consommation d'énergie dans le secteur du bâtiment pourrait être réduite de 10 %, ce qui indique que nous pourrions réduire considérablement les émissions de CO2 du secteur du bâtiment en mettant en œuvre une simple mesure. Par conséquent, l'automatisation des bâtiments est clairement une amélioration qu'il convient d'envisager sérieusement et, à mon avis, de rendre obligatoire.
Vous en conclurez probablement que la modernisation des grands bâtiments du secteur commercial et institutionnel a le plus grand impact et vous penserez peut-être que la modernisation de votre propre petite surface résidentielle ne fera guère de différence. Cependant, comme le montrent les chiffres ci-dessus, l'effet cumulatif devrait être l'objectif commun, et les améliorations dans le secteur résidentiel, aussi petites soient-elles, peuvent également faire une grande différence.
Par où commencer ?
Vous vous demandez peut-être par où commencer si je veux moi aussi faire la différence, réduire mes coûts et améliorer mon confort ?
En règle générale, la meilleure façon de déterminer les zones de votre propriété à rénover est de réaliser un audit ou une étude énergétique. Un audit énergétique est une étude de tous les éléments, y compris l'empreinte du bâtiment, la zone climatique, l'étanchéité à l'air et les propriétés d'isolation des murs, des plafonds, des fenêtres et des portes. Les appareils, l'éclairage et les systèmes de chauffage et de refroidissement sont également évalués afin de produire une évaluation complète de la performance énergétique de votre bien dans des conditions de fonctionnement normales.
Un audit énergétique, également appelé évaluation énergétique, permet d'identifier les zones de votre propriété qui sont les moins efficaces sur le plan énergétique, ce qui vous donne un point de départ pour envisager des améliorations de la performance. Si vous savez déjà où votre propriété pourrait être améliorée, une étude énergétique peut être réalisée pour identifier les systèmes alternatifs et la quantité d'énergie économisée en fonction du système alternatif choisi pour cette amélioration spécifique.
Vous pouvez faire appel à une entreprise indépendante pour réaliser un audit ou une étude énergétique et certains fournisseurs de produits en proposent même gratuitement. Un audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié, veillez donc à vérifier ses références. Nous vous recommandons également de vérifier auprès de votre compagnie d'électricité locale si elle offre un financement pour les évaluations énergétiques.
En Colombie-Britannique, au Canada, la compagnie d'électricité BC Hydro finance actuellement les entreprises à hauteur de 75 à 100 % du coût total. Certaines restrictions s'appliquent et, dans certains cas, si les recommandations formulées ne sont pas mises en œuvre, l'entreprise peut être tenue de rembourser 25 % du coût. BC Hydro estime qu'un audit énergétique pour une entreprise coûte environ 3 000 $ et plus, mais il s'agit d'un petit investissement, surtout si le financement est disponible. Bien que ce programme ne soit disponible que pour les entreprises, des remises sont généralement offertes aux propriétaires de maisons pour des améliorations éconergétiques, ce qui peut aider à réduire considérablement le coût de vos rénovations.
Une fois que les faiblesses de votre propriété en matière d'efficacité énergétique ont été identifiées, vous pouvez prendre des décisions éclairées sur les améliorations qui vous seraient les plus bénéfiques et sur celles que vous pouvez vous permettre de mettre en œuvre. Ressources naturelles Canada (RNCan) classe les améliorations énergétiques en trois catégories : les améliorations mineures, les améliorations majeures et les améliorations profondes.
Différentes façons de rénover énergétiquement votre maison
Les rénovations mineures consistent à colmater les fuites d'air autour des fenêtres et des portes, à ajouter de l'isolation, à moderniser l'éclairage et les appareils, et à installer des couvre-fenêtres à haut rendement énergétique. Les rénovations majeures consistent à remplacer les vitres et les portes, à moderniser les systèmes de chauffage et de refroidissement inefficaces, à installer des robinets à faible débit munis de capteurs et d'arrêts automatiques, et à installer des compteurs divisionnaires dans les bâtiments occupés par plusieurs personnes, pour n'en citer que quelques-unes.
Une rénovation en profondeur implique un remaniement complet du bâtiment qui peut inclure la reconfiguration de l'intérieur, le remplacement du toit, l'ajout ou le réarrangement des fenêtres pour augmenter la lumière du jour, la ventilation et la capture des gains solaires. Le remplacement des systèmes de chauffage, de refroidissement et de ventilation par des technologies renouvelables fait également partie de cette catégorie.
L'automatisation des bâtiments est un facteur clé qui n'est pas mentionné par RNCan, mais qui est reconnu par de nombreux experts comme faisant partie intégrante d'un environnement économe en énergie, comme nous l'avons mentionné plus haut dans cet article. L'automatisation est si efficace qu'elle supprime le facteur humain. Par exemple, lorsqu'un occupant a froid, il a tendance à augmenter le chauffage. Dans un environnement automatisé, la température intérieure reste constante car le système relève les stores pour capter les apports solaires au lieu de recourir au chauffage mécanique.
Par ailleurs, lorsque les gains solaires commencent à chauffer l'environnement intérieur au-delà de la température choisie, le système abaisse les stores pour éviter la surchauffe et la nécessité d'un refroidissement mécanique. Les systèmes automatisés permettent également d'atténuer ou d'éclaircir l'éclairage en fonction du positionnement des stores, afin de réduire la demande d'énergie pour l'éclairage lorsqu'il n'est pas nécessaire. Fondamentalement, un bâtiment "intelligent" est un bâtiment qui réagit aux changements dans l'environnement intérieur et ajuste les systèmes pour maintenir un confort optimal et réduire la demande d'énergie.
Je ne sais pas trop où placer l'automatisation des bâtiments parmi les catégories d'améliorations énergétiques de RNCan, car aujourd'hui, la mise en œuvre de technologies intelligentes est relativement simple et peu coûteuse. Je suis enclin à la classer dans la catégorie des rénovations mineures, mais pour les projets à grande échelle, elle pourrait être considérée comme une rénovation majeure.
Vous trouverez ci-dessous quelques suggestions de rénovation mineures et rentables que vous pouvez faire en tant que propriétaire pour améliorer l'efficacité énergétique de votre bien immobilier.
Colmater les fuites d'air : La première chose à faire est de vérifier l'absence de fuites d'air au niveau des fenêtres et des portes. Si vous procédez à d'autres améliorations énergétiques sans vous assurer que les fuites d'air sont colmatées, vous ne pourrez que chauffer ou refroidir plus efficacement l'extérieur. Sentez les courants d'air ou les fluctuations de température pour trouver les fuites d'air et bloquez-les en refaisant les joints des fenêtres et en installant des coupe-froid autour des portes.
Vérifier l'isolation : Environ 25 % de la chaleur d'une maison est perdue par le plafond et le grenier et environ 35 % par les murs, ce qui fait de l'isolation un élément essentiel de l'enveloppe du bâtiment. Vérifiez si l'isolation est inefficace en palpant les murs intérieurs lorsque la température extérieure est plus froide que la température intérieure. Si vos murs sont froids et humides au toucher, votre maison a besoin d'une isolation plus importante. Les courants d'air, l'accumulation de glace sur les toits et les fluctuations de la température ambiante sont autant d'indications que votre maison n'est pas suffisamment isolée.
Il est possible d'ajouter de l'isolant sans démolir les cloisons sèches en perçant des trous entre chaque montant du mur en haut à travers le revêtement extérieur et en pulvérisant l'isolant dans le mur à l'aide d'un tuyau d'arrosage.
L'isolation de votre maison et le colmatage des fuites d'air sont deux des améliorations énergétiques les plus importantes que vous puissiez apporter.
Adoptez des couvre-fenêtres à haut rendement énergétique : Environ 25 % de la chaleur est perdue par les vitres des fenêtres de tous les bâtiments. Il est donc tout aussi important d'utiliser des couvre-fenêtres efficaces que de colmater les fuites d'air et d'isoler correctement votre propriété.
Les consommateurs disposent de nombreux couvre-fenêtres efficaces, mais il est bien connu que les solutions montées à l'extérieur sont les plus efficaces. En Europe, ces couvre-fenêtres sont utilisés depuis des décennies en raison du coût élevé de l'électricité et de l'efficacité de ces traitements pour réduire la demande d'énergie. Un document intitulé "Solar and daylight management as an essential concept in the energy performance of buildings", publié par la European Solar Shading Organization, suggère que les solutions de protection solaire sont un élément essentiel de la construction de bâtiments durables. Lorsqu'elles sont associées à l'automatisation, les avantages en termes d'économies d'énergie sont indéniables.
Améliorer l'éclairage : L'éclairage représente environ 5 % de la consommation d'énergie dans votre maison et jusqu'à 40 % dans un immeuble de bureaux.
Selon le ministère américain de l'énergie, le simple fait de remplacer cinq des luminaires les plus couramment utilisés dans votre maison par des luminaires homologués EnergyStar peut vous permettre d'économiser jusqu'à 75 dollars par an, en fonction, bien sûr, du coût de l'électricité facturé par votre fournisseur d'électricité. Avec les différentes options d'éclairage disponibles aujourd'hui, le choix d'une ampoule à haut rendement énergétique peut s'avérer difficile. Voici quelques informations publiées par le ministère américain de l'énergie qui pourraient faciliter ce choix :
Les lampes halogènes à incandescence ne répondent qu'aux normes fédérales minimales d'efficacité énergétique (États-Unis).
Les lampes fluorescentes compactes (LFC) homologuées EnergyStar utilisent environ 25 % de l'énergie consommée par une ampoule à incandescence classique et durent environ 10 fois plus longtemps. L'inconvénient de ces ampoules est qu'elles doivent être recyclées de manière responsable en raison de la faible quantité de mercure qu'elles contiennent. Elles mettent également un peu de temps à émettre leur pleine luminosité et la plupart ne sont pas utilisables avec un variateur de lumière.
Les diodes électroluminescentes (DEL) classées Energy Star consomment entre 75 et 80 % d'énergie en moins que les ampoules à incandescence classiques et durent environ 25 fois plus longtemps (de 40 à 50 ans sur la base d'une utilisation de 2 heures par jour). Les ampoules LED coûtent plus cher que les autres, mais elles permettent d'économiser beaucoup plus d'électricité jusqu'à la fin de leur vie.
Améliorer le chauffage, la ventilation et le refroidissement : Étant donné que le chauffage et la climatisation représentent environ la moitié de la consommation d'énergie dans votre maison, il s'agit d'un système important à évaluer également. Bien que RNCan place les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation dans la catégorie des rénovations " majeures ", j'en fais mention ici parce que c'est en modernisant ces systèmes que vous obtiendrez des avantages considérables en termes de dollars et de centimes. Cependant, il faut garder à l'esprit que la mise en place d'une protection solaire dynamique permet de réduire considérablement, voire d'éliminer, les besoins en refroidissement mécanique, en chauffage, en ventilation et en éclairage artificiel.
Je ne suis en aucun cas un spécialiste du chauffage, de la ventilation et de la climatisation, et je ne vais donc pas essayer d'expliquer la complexité des options disponibles, mais je recommande de consulter un professionnel du chauffage, de la ventilation et de la climatisation pour obtenir des conseils sur l'adaptation de ce système si nécessaire.
Il y a encore beaucoup à dire sur les rénovations énergétiques, mais nous espérons que cet article vous a fourni les principales motivations pour envisager d'en entreprendre une. Comme nous l'avons souligné, une rénovation énergétique peut être aussi simple que le remplacement d'ampoules électriques ou aussi complexe que la reconfiguration de l'ensemble de l'intérieur d'un bâtiment. Néanmoins, chaque mesure prise dans le secteur du bâtiment soutiendra les efforts de coopération déployés dans le monde entier pour freiner l'augmentation des niveaux de CO2 dans notre atmosphère. Même si vous n'êtes pas convaincu que l'activité humaine est à l'origine du réchauffement climatique, vous économiserez de l'argent et améliorerez votre environnement intérieur en améliorant la performance énergétique de votre maison. Tout le monde y gagnera.
